Раздел земельного участка в суде

Раздел землепользования между несколькими совладельцами как правило производится в результате предоставления межевого плана по разделу земельного участка в Росреестр. Однако, в жизни нередки ситуации, когда собственники единого землепользования не могут прийти к согласию о размерах и границах участков из-за конфликтов и споров. В этом случае единственно возможным вариантом является осуществить раздел земельного участка в суде.

Как правило, решение вопроса о разделе земли в судебном порядке осуществляется на основании проводимой судебной землеустроительной экспертизы, в которой эксперт представляет несколько наиболее оптимальных вариантов возможного распределения земельного надела. Если разделить участок в соответствии с долями в праве собственности невозможно, экспертом могут быть предложены варианты раздела земельного участка с привлечением оценщика, который определяет сумму компенсации для устранения несоразмерности долевых разделов. При добровольном разделении надела единого землепользования стороны могут не придерживать соразмерности долей.

Необходимо принимать во внимание, что разделить участок на две части и более не всегда возможно, так как не все землевладения являются делимыми.

Ниже приведены основные причины, при наличии которых будет невозможно осуществить раздел земельного участка:

1. Отсутствие возможности сформировать отдельные участки без установления дорожек общего пользования;
2. Площади образуемых в результате раздела земельных участков не соответствуют предельно допустимым размерам участков, установленных в данном районе;
3. Отсутствия раздела жилого дома, расположенного на данном домовладении.

В случае отсутствия возможности произвести раздел домовладения, можно определить его порядок пользования.

В результате раздела земельного участка между супругами или иными совладельцами единого землепользования, каждый участник общей долевой собственности получает возможность получить право индивидуальной собственности на свой земельный участок.