Земельный сервитут: расчет, регистрация, экспертиза, оформить сервитут. Установление сервитута в отношении земельного участка - Земсервис

Опыт

Обладаем более чем
7-милетним опытом

Ответственность

Ответственно подходим
к своей работе, соблюдаем
все сроки, прописанные
в договоре

Качество

Качественная и подробная
документация как результат работы

Отношение

Ценим человеческое отношение
и относимся к вам так же, делаем для вас больше, чем вы ожидаете

Стать клиентом
Узнать стомость
  • Статья 274 ГК РФ определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования земельным участком, находящегося в чужой собственности, в течение определенного периода или пожизненно. Как правило, наложение сервитута на земельный участок осуществляется для удовлетворения хозяйственных нужд владельца участка, расположенного по соседству, но только в том случае, если эти потребности невозможно обеспечить иным способом. В частности, такое договорное соглашение может быть оформлено для того, чтобы сделать проход или проезд через территорию соседнего надела, для строительства линейных объектов или для прохождения водопровода, линии электропередачи, а также других коммуникаций.

    Сервитут, установленный на часть земельного участка, не лишает владельца его законного имущества, однако он не имеет права препятствовать выполнению тех задач, для реализации которых был оформлен ЗС. В зависимости от срока действия различают два вида таких соглашений: срочный сервитут (устанавливается на конкретный период) и постоянный (имеет неограниченный срок действия).

    Установление сервитута в отношении земельного участка

    Оформление частного сервитута на земельный участок выполняется на основе соглашения, заключенного между собственниками соседних наделов. Если участвующие в решении этого вопроса стороны не могут прийти к обоюдному согласию, заключение соглашения может быть выполнено на основании постановления суда. В обязательном порядке, независимо от того, было оформлено соглашение добровольно или по принуждению суда, выполняется регистрация сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и кадастровый учет сервитута.

    Также законодательством предусмотрена возможность установить сервитут в отношении земельного участка, который является муниципальной или государственной собственностью. Основанием для оформления таких договорных обязательств могут быть изыскательные работы и деятельность, связанная с использованием недр. Можно оформить сервитут и для прокладки линейных объектов.

    Расчёт стоимости сервитута земельного участка

    Установление сервитута подразумевает право обременяемой стороны требовать от стороны, в интересах которой было оформлено договорное соглашение, возмещения ущерба в виде денежной компенсации. Расчёт стоимости сервитута выполняется с учётом величины расходов на создание условий для реализации предусмотренных нужд, упущенной выгоды, а также размера убытка, причинённого землевладельцу за досрочное расторжение сервитута. Плата за оформление сервитута может единовременной либо же периодичной. Вид компенсации прописывается в договорном соглашении. Также он может быть установлен решением суда.

    Для того, чтобы правильно рассчитать размер компенсации за частный сервитут на земельный участок, экспертом оценивается рыночная стоимость надела. При определении суммы соразмерной платы выполняется независимая экспертиза, в рамках которой принимается во внимание: степень интенсивности и характер использования участка; доля участка, обременённого сервитутом, в общей площади землевладения; степень ограничения.

    Экспертиза сервитутов

    В случае установления сервитута в отношении земельного участка в судебном порядке, назначается землеустроительная экспертиза, в рамках которой оцениваются все факторы необходимости и возможности ограниченного пользования землей. Независимая оценка в рамках экспертизы устанавливает соразмерную плату за пользование частным сервитутом.

    Экспертиза сервитутов назначается в случае недостижения согласия сторон по вопросам установления сервитута. Помимо этого данная процедура нужна, чтобы была дана объективная оценка годовой платы за ограниченное пользование участком, находящегося в частной собственности. При возникновении необходимости обращения в суд, процесс установления сервитута желательно проводить с участием опытного юриста, специализирующегося на подобных делах.

    Оставить заявку на расчет стоимости

    Ваше имя
    Номер телефона
    Email
    Описание
    Прикрепить файл с описанием

Нет в наличии
Нет в наличии
Нет в наличии
Нет в наличии
Нет в наличии
Нет в наличии

Документы и сертификаты

Отзывы